高力世界2024年四季度广州甲级写字楼商场回忆与展望

　　2024年前三季度，广州市区域生产总值为22,149.95亿元，按不变价格核算（下同），同比增加2.0%，增速低于同期全国中等水准，有用需求仍显缺乏。写字楼作为经济发展的“晴雨表”，本年商场需求体现相同安静。

　　得益于新式商场租借需求体现相对活泼，广州甲级写字楼净吸纳量在四季度扭转回正，录得近7万平方米，包括约1万平方米新项目预租去化。2024年广州甲级写字楼租借需求活泼度不及上一年同期水平，净吸纳值录得约16万平方米，其间新式商场租借去化占比超多半，成为全市楼宇租借需求主阵地。

　　互联网科技、专业服务及金融类企业为2024年租借的首要需求职业，其间互联网科技类企业租借需求占比较上一年有所上升。

　　*2024年甲乙级写字楼和产业园租借成交活泼职业?（按租借成交面积计算）

　　2024年四季度，广州商场迎来2栋优质楼宇入市，别离坐落琶洲和番禺区，合计约12万平方米。全年共有6个项目入市，合计35万平方米，其间三成来自世界金融城。部分项目延期至2025年入市，2024年新增供给量与上一年同期根本坚持相等。

　　2024年四季度，受新增供给入市影响，空置率环比微涨0.3个百分点至17.0%。因部分项目延期入市，本年空置率上升低于年头预期，全年空置率上升1.2个百分点。虽然2024年全市存量项目去化大多散布在在新式商场，但在充分的新增供给影响下，新式区域空置率依然超20%以上。

　　到2024年四季度末，广州市甲级写字楼净有用租金录得129.4元每月每平方米，环比下降3.6%，同比下降10.6%。受全年租借需求安静影响， 2024年广州甲级写字楼租金降幅显着加速，是自2019年租金下行周期以来录得的最大年度降幅，全市连续“以价换量”主旋律，各子商场租金均出现不同程度下降，其间琶洲租金降幅相对显着。

　　从2021年开端，广州楼宇商场进入新一轮高供给期，年均新增供给超40万平方米。估计2025年全市甲级写字楼新增供给将持续坚持充分，其间世界金融城和琶洲供给占比别离为50%和40%。在需求中性开释的前提下，估计2025年全市空置率上升压力不减，租金仍面对承压。